顶端新闻2023-06-11 01:52:55
2023年5月，北京新房市场复苏动力不足，供应保持地位，成交规模明显回落。土地端，宅地供应节奏加快，土拍保持较高热度。
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【资料图】
特别说明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-5月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2009.9亿元；TOP20企业商品房销售面积合计425.5万平，TOP20门槛值分别为43.5亿元和9.1万平。销售额方面，中海地产、北京城建和首开股份位居前三位，其中，中海地产销售额达347.6亿元，位居首位；北京城建销售额197.1亿元，位居第二位；首开股份销售额为189.4亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超34万平。
特别说明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-5月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1339.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为26.3亿元和5.9万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为331.6亿元、136.2亿元和127.9亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别说明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-5月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额453.30亿元，网签面积47.10万平。中信城网签金额97.69亿元，位居榜单首位；北京城建·天坛府位居次席，网签金额66.49亿元；信达中心·東外39號项目网签金额51.34亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在大兴、丰台、海淀和东城区，各有2个项目上榜，西城、昌平各有1个项目上榜。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.04%。2023年5月，北京新建住宅平均价格为44735元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.65%，涨幅收窄0.06个百分点。1-5月，北京新建住宅价格累计上涨0.12%，较去年同期收窄0.21个百分点。
图：2021年-2023年5月北京新建住宅价格指数
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销售规模：市场复苏动力不足，成交规模回落。2023年5月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为59.60万平，环比下降18.9%，同比增长19.6%。2022年1-5月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交278.3万㎡，同比增长3.2%。成交量下降一方面是由于市场热度出现一定降温，购房者观望情绪增加，导致看房量、转化率均出现下滑，另一方面五一节假日居民外出旅游影响市场购房，导致成交环比下滑明显。
图：2020年-2023年5月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
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供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏持续处于低位，新批房源1185套/13.52万平，环比分别下降3.3%和7.6%。2023年1-5月，北京商品住宅新批入市157.58万平，同比下降47.5%，销供比1.77。
图：2020年-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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库存方面：库存规模、出清周期持续回落。截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1021.14万平方米，环比下降8.6%；库存回落，带动出清周期缩短至15.8个月，环比缩短1.7个月。
图：2020-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
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▍土地市场
5月北京宅地供应节奏加快，土拍保持较高热度。5月北京连续挂牌4次，累计供应16宗涉宅地块，总用地面积约73.77万平，环比增加445%，总建筑规模约130.31万平，环比提升359%，总起始价400.64亿元，整体宅地供应节奏明显提升。
图：2023年5月宅地供应情况
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成交方面，5月共计成交2宗地块，累计成交建筑规模约为14.57万平，土拍竞争依然较为激烈，西红门地块、青塔地块均实现触顶成交，房企拿地力度有所提升，主要还是因为房企库存剩余相对较少，叠加政府供地较少影响，土拍表现较为激烈。
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