中指研究院2023-06-10 09:44:27
(资料图片仅供参考)
6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官，此次共挂牌5宗宅地，涉及钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块，总起价93.8亿。据不完全统计，钱江新城二期、九堡这两宗地块参拍房企都在30家以上。总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万㎡，采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终以4宗封顶、1宗底价收官，揽金约104.35亿，成交楼面均价26587元/㎡，平均溢价率11.25%。
此次地块挂牌量价是今年推出批次中最小的一批，总起价环比上批次减少32.4亿元，减幅25.7%；总体量环比减少37.4万㎡，减幅48.8%。1
本场土拍中，地段最核心、关注度最高的当属钱二地块。杭政储出[2023]66号四堡七堡单元JG1402-26地块，东至同协南路绿化，南至昙花庵路，西至规划东御路，北至绿化。地块出让面积45561㎡，容积率2.3，建筑面积104790.3㎡。地块起价42.4亿，起始楼面价40463元/㎡，上限价47.4亿，上限楼面价45234元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于6万/㎡，且毛坯销售最高单价不高于6.6万/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。地块在挂牌期间报价42轮达到封顶价格47.4亿进入摇号环节，成交楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%；
杭政储出[2023]68号四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，东至四堡七堡单元D-R22-07地块36班小学，南至规划九田路，西至杭海路、四堡七堡单元D-R22-06地块，北至四堡七堡单元D-R21-06地块、四堡七堡单元D-22-07地块36班小学等。地块出让面积36906㎡，容积率2.2，建筑面积81193.2㎡。地块起价19.32亿，起始楼面价23791元/㎡，上限价21.62亿，上限楼面价26624元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.61万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于3.971万元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。地块在挂牌期间报价24轮达到封顶价格21.62亿进入摇号环节，成交楼面价26624元/㎡，溢价率11.91%；
杭政储出[2023]69号良渚新城金昌路南祥园东路西地块，东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带。地块出让面积55883㎡，容积率2.8，建筑面积139707.5㎡。地块起价24.868亿，起始楼面价17800元/㎡，上限价27.768亿，上限楼面价19876元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.77万/㎡，且毛坯销售最高单价不高于3.047万/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。地块在挂牌期间报价30轮达到封顶价格27.768亿进入摇号环节，成交楼面价19876元/㎡，溢价率11.66%；
杭政储出[2023]70号开发区顺风路绿洲路东南地块，东至规划公园绿地兼社会停车场用地，南至相邻地块边界，西至顺风路，北至绿洲路。地块出让面积17831㎡，容积率1.8，建筑面积32095.8㎡。地块起价3.21亿，起始楼面价10000元/㎡，上限价3.56亿，上限楼面价11091元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.058万/㎡，且毛坯销售最高单价不高于2.264万/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。地块在挂牌期间报价6轮达到封顶价格3.56亿进入摇号环节，成交楼面价11091元/㎡，溢价率10.90%；
杭政储出[2023]67号青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，东至经四路，南至岗阳街，西至规划绿地，北至聚贤街。地块出让面积34364㎡，容积率1.01，建筑面积34708㎡。要求建筑高度不大于50米，住宅层高不小于3米。地块起价4亿，起始楼面价11550元/㎡，上限价4.46亿，上限楼面价12847元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.64万/㎡，且毛坯销售最高单价不高于2.9万/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。仅1轮报价，由杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以底价4亿摘得，楼面价11550元/㎡。
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