厦门地产资讯2023-06-01 23:41:57
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前言
(资料图片仅供参考)
5月龙岩市区楼市状态并未出现改善，市场活跃性低位运行，客户市场保持观望状态。为提振市场信心，购房补贴政策再延长3个月，通过政策层面的层层加码，目的在于打开去库存房源的有效通道。各盘销售不断承压，以价换量成效趋弱，难以调动客户买房热情，造成新盘入市脚步缓慢，老盘艰难去库存的局面。
龙岩市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.龙岩市区区域范畴：新罗区；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年5月1日-5月31日。
榜单解读
年度拟出让地块出炉
连续推出优质宅地提振意图明显
5月23日召开土地推介会，介绍近期重点优质地块及下半年拟出让地块，此次推介21宗地块，其中不乏多幅核心优质地块，涉及龙岩中心城区9大片区，其中有7宗住宅用地、9宗商住用地、4宗商服用地以及1宗商住综合体用地，吸引近20家优质房企参加。
紧随土地推介会后，便正式推出莲南路南侧2号地块，该地块处于中心城区位置，出让土地面积4.50万㎡，出让总建面9.90万㎡，起拍楼面价为6806元/㎡，销售限价17388元/㎡，是核心位置为数不多的优质宅地，仍采用限房价+限地价+摇号的拍卖方式，将于6月16日进行今年的第二场土拍，优质宅地预计将吸引多家实力房企关注并参与角逐。
营销优惠层出不穷
新盘入市仍难掩供求两端窘境
5月商品住宅仅仅新增供应0.95万㎡，分别为未来城文博樾1#楼及联盛文曲苑9#楼，均为纯新盘首次取证并推售入市，单栋房源取证入市试水市场，由于整体蓄客情况不甚理想，入市效果较为一般。基于楼市大环境影响，各房企在推售端脚步持续放缓，营销节点不断推迟，短期内难出现集中供应现象。
5月商品住宅成交2.60万㎡，环比上涨59.7%，同比下跌34.3%，单月成交套数仅209套。单盘成交量逾千方项目仅八个，其中建发和鸣以0.36万㎡居首，另外观樾台、花漾江山及云著成交量亦在三千方出头，其他项目多数在千方以下。头部项目成交量不突出，缺乏高热项目带动，仅依靠个别项目勉强维持。
本月恰逢五一、母亲节及520等节日，同时又迎来未来城文博樾及联盛文曲苑推售入市，房企在营销方面层出不穷。其中津湖源著与文博樾均推出买房+3万元送车位、翡翠郡与璞玉润园是买房送车位及十年物业费、和鸣特价房约8折优惠、以及臻院推出三重购房补贴等等，多渠道优惠作用下以求提升客户来访量，但实际成效低，仍难激起购买欲望，客户转化难度大。
各房企销售仍承压
榜首市场持有量逐渐告急
建发房产包揽所有房企榜单冠军，另外项目榜单上云著与和鸣分获单盘销量冠军。所有成交房源均来自以上两盘，建发在龙岩已无其他待开发土储，业绩点来源单一，且随着库存房源缩减，市场占有率将逐渐下滑，亟待拓新土储。
德兴集团斩获全口径面积榜季军及其他所有房企榜单亚军，津湖澜悦与津湖熙悦是主要贡献点，另外印象铂郡、璞玉润园及时代天骄亦多点助力。德兴在城北、东肖及曹溪等板块均还持有较为充足的可售房源量，同时龙津湖双盘亦尚有存货，仍拥有强大的市场竞争力。
融创中国与阳光城分别摘得权益面积榜季军、操盘金额榜季军，其他房企榜单排名均处于中部位置，项目榜单中则亦能跻身TOP3阵营。但融创与阳光城在龙岩的主力销售项目分别仅为观樾台与花漾江山，单盘难言占据多大市场份额，且房企当前已无力拓储，或将逐渐淡出市场。
结语
预计整体楼市仍将保持修复态势，各板块的项目及房企分化还会继续。另外二手房市场的影响同样重大，未来市场不乐观，投资客抛售资产，承接二手房成交的刚需客回归观望。刚需下行已成定局，资产价格的回落已是未来大趋势，楼市信心不足，客户的买房热情也随之下降。
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