凤凰网房产2023-04-06 16:19:25
来源：凤凰网房产综合（风财讯、每日经济新闻）
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天眼查App显示，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。
文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合作。
2019年6月，雅銮公司客户经理霍某安排并陪同张某、谢某及谢某母亲等人两次看房，意向买家表达了购买意愿并表示不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。嗣后，雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义签订网签合同。雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”。
法院审理认为，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。
整理一下文书全文的关键点，主要以下四点：
1. 该房源非独家房源
2.眉开眼笑公司与原告不存在中介合同关系
3.眉开眼笑公司选择了房价低，中介服务更专业的的公司行为并无不当
4.中介费已向新的中介公司正常支付
据媒体报道，此前曾有中介在网上发文怒斥张杰谢娜夫妇买豪宅“跳单”。对此，谢娜张杰方发律师声明，辟谣跳单等为不实信息，同时称中介偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人的合法权益。
涉事房源网签价格5920万元中介费将近120万元
据悉，涉事房源位于上海思南公馆。资料显示，思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，涉事房源于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。如果按照当时上海“买家1%+卖家1%”的惯例，这套房源的中介费将近120万元。
事情缘起2022年2月7日，一家自媒体发文称，他的朋友H是豪宅经纪人，曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久，H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。
2022年2月7日，这名中介当事人接受了相关采访。启信宝信息显示，中介当事人名为霍如学，系上海雅銮房产经纪有限公司法人。霍先生称，他曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久，H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。
霍先生告诉记者，因为这套房子实际是公司拥有，每次看房都有严格的审核流程，比如看房的时候需要核实看房人信息并登记。“我之前就成交过思南公馆的房子，所以谢娜助理罗小京主动找的我，当时做了两次带看，佣金和价格都没有细谈，后来我再问起的时候，助理就告诉我谢娜不喜欢那里的房子。”
直到2020年夏天，霍先生发现这套房子已经出售，至于卖给谁，房东没有说，但房东方其中一人承认是谢娜买的。霍先生觉得很奇怪，经过了解，发现正是谢娜夫妇购买了这套房子。“当时很生气，觉得被欺骗，我就在一个群里讨论这件事该如何处理。”
但没过多久，谢娜夫妇的代理律师就找上了他。“他们真的神通广大，竟然知道我们办公地在哪儿，因为我们公司注册地和办公地不在一个地方。”
“两名律师当面对我说，我泄露了他们当事人的个人信息，要追我们的刑事责任。”霍先生告诉记者，谢娜方说发布的照片涉及侵犯隐私，没有质疑真假。
记者问及是否可证明他和谢娜之间签过经纪合同，霍先生表示没有，原因是还没到确定买这一步，加上当初也是基于信任，毕竟还安排他两次带看，并且对方是名人。
2022年2月8日，谢娜、张杰委托律师事务所发布声明称，《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌违规，偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。
有网友评论：要是中介带着你去看一次购房，就成了永久客户，那中介不就赚翻了。法院认定谢娜张杰购房不存在跳单，这事对二人造成很大的名誉伤害，谢娜张杰他们如果真的那样，身边就没有朋友了。记得当时张杰谢娜被挂在双热搜上一个礼拜断断续续接受各方“正义路人”的批判。
部分网友留言：跳单买房指的是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付的买房行为。以后买房就不要找这个中介 带你看房，你就的必须买，不买就曝光你隐私，造谣网爆你，到那时候你那来金钱打官司维权。
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